リフォーム施工例

築40年以上の平屋建建物。水周りの間取り変更しながら耐震補強しました。みよし市明知町Ｆ様邸

お客様のご要望

食堂は一度リフォームしたが、風呂・脱衣場を含め、さらに使いやすくしたい。トタンの外壁、トタンの屋根が悪くなったのできれいにしたい。

施工のポイント

リフォームの範囲が広いので、みよし市補助制度を利用した耐震補強も提案しました。平成２５年度みよし市の補助金が90万円利用できたので、耐震補強の躯体工事にかかった費用は110万円で済ました。補強のための既設撤去・復旧の付帯工事はリフォーム予定の範囲で行う事で、余計な費用がかからず無駄のない耐震リフォーム工事になりました。水回りの問題は、脱衣場が狭い為洗濯機を置くスペースがなく、屋外に設置している事や、食堂が狭い事がありました。しかし、裏側に１坪増築して脱衣場を広くし、勝手口を食堂に取り込み食堂を広くしたことで解決しました。また、耐震上は増築をする事で新規の鉄筋コンクリートのベタ基礎の建物が増え、低減の無い強い壁による補強ができました。

施工例写真

使いやすいⅠ型キッチンです。タカラスタンダード製です。
1坪のタカラスタンダード製ユニットバスです。天日を利用するための蛇口を別に設けました。
天日を利用するためのシングルレバー水栓です。
脱衣場に勝手口を設けているので、廊下を通ることなく洗濯物を外に干しにいけます。出てすぐがテラスです。後で勝手口上部にテラス屋根を取り付ました。
筋交いでの耐震補強です。
端部には筋交い金物で、筋交いが有効に働くようにします。
筋交いだけでなく、水にもシロアリにも強いダイライト（構造用合板）を併用し面での補強もします。
風呂増築部は新設の鉄筋コンクリートベタ基礎です。低減の無い強い壁で補強ができました。
風呂、キッチン回りのＣＢ（コンクリートブロック）は撤去して、土台、柱から入れ替えをしました。
ＣＢ積みの腰壁は揺れに弱い為、写真のように倒れてしまうことがあります。その上部に筋交いがある事が有りますが、耐震上役目を果たしません。ＣＢ積腰壁は耐震上の弱点になります。
出隅の柱頭は写真のように筋交いが取りつく事が多くあります。その場合ホールダウン金物の施工をするには筋交いを撤去するか、内部から土壁を撤去する必要があります。柱と梁を外側からロープで縫い付けるＡＲＳ工法なら、土壁を落とすことも、筋交いを外すこともなく施工ができます。
市の補助を利用するには、施工の箇所をすべて写真として提出する必要があります。間違いがないように柱番号をつけて整理します。
耐震補強で施工した箇所は最終的には隠れてしまうため、建築士だけでなく、市建築課の専門担当者による確認もあり、ダブルチェックになります。これは市の補助制度を利用する大きなメリットです。
各工程の工事が間違いなく施工をされていて、写真の未撮影が無いかを「工事写真確認表」でチェックをしながら工事を進めます。
お施主様に合わせた間取りにしたいので、バランスだけを考えて耐力壁を配置することは現実難しいです。耐力壁のバランスの「ズレ」を補うために「火打ち」で水平剛性を高めてバランスを改善します。
電気の図面により、照明器具、コンセントなどを確認します。コンセントの位置、高さ等を決めるためにも、設置をする家具を実寸で図面に落とし込んで相談をします。
現況の水回りの平面図です。
北側に１坪増築する事、勝手口廊下を食堂に取り込む事で、無駄のない利用しやすい間取りになりました。