木の香りを感じる家作りをさせて頂いています。 リフォームについては、耐震補強、福祉介護に関する経験を生かして、快適な生活の空間をご提案させて頂いています。

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リフォーム施工例リフォーム施工例

豊明市 昭和53年築の 水周り、外部工事に合わせて行った耐震リフォーム

施工例画像(耐震リフォーム)

お客様のご要望

水周り(キッチン、浴室、脱衣場)が35年以上経ち、傷んでいる箇所が目立つようになってきたため、リフォームと同時に快適にしたいと考えてみえました。

施工のポイント

当初のご希望としては、水周りだけでしたが、築年度、現在の状態をみると、それだけでなくて外部(外壁板金、塗装)の工事を行う事もお薦めしました。また、その施工範囲での補助金を利用しての耐震改修も提案をして、その内容、金額を検討して工事内容を決定して頂きました。風通しの良くない浴室は土を掻き出し床下の風通しを確保し、耐力が心配されるキッチンのコンクリートブロックの腰壁も撤去しました。玄関土間と浴室に挟まれて風が抜けなかった為に柱脚に腐食がみられた脱衣場の角の通柱は根本の交換をした上で両側に管柱を抱かせることで補強をしました。『豊明市木造住宅耐震改修費補助事業』対象工事として90万円の補助を受けました。所得税控除対象額が250万(その10%が控除額)の耐震リフォーム 投資型減税制度を活用しました。

施工例写真

  • 既存の土壁も耐力、調湿、防音、断熱性能が期待できるため撤去はせずに外壁張り替えのタイミングで構造用合板の施工で補強しました。 既存の土壁も耐力、調湿、防音、断熱性能が期待できるため撤去はせずに外壁張り替えのタイミングで構造用合板の施工で補強しました。
  • 腐食が見られた通し柱は柱脚部を入れ替えて補強し、且つ柱を両側から抱かせました。その施工の為に土壁を落としたので、その範囲で筋交いをタスキ掛けにして補強をしました。 腐食が見られた通し柱は柱脚部を入れ替えて補強し、且つ柱を両側から抱かせました。その施工の為に土壁を落としたので、その範囲で筋交いをタスキ掛けにして補強をしました。
  • 補強をした耐力壁が有効に働くように2階床構面に鋼製火打ちを施工しました。 補強をした耐力壁が有効に働くように2階床構面に鋼製火打ちを施工しました。
  • お風呂や脱衣場など床がタイルの場所は風通しが良くないので柱脚、土台に腐食が見られることが多いです。 お風呂や脱衣場など床がタイルの場所は風通しが良くないので柱脚、土台に腐食が見られることが多いです。
  • 床タイル、土間、土を撤去して通気を確保する事が大切です。 床タイル、土間、土を撤去して通気を確保する事が大切です。
  • キッチンのコンクリートブロックの腰壁は地震には倒れて落ちてしまいます。解体撤去して土台、柱から組み直しました。 キッチンのコンクリートブロックの腰壁は地震には倒れて落ちてしまいます。解体撤去して土台、柱から組み直しました。
  • 壁の補強だけでなく、柱金物の施工が必要になります。 壁の補強だけでなく、柱金物の施工が必要になります。
  • 柱にかかる引抜け力によって柱金物を算定して施工します。柱にかかる引抜け力は『N値』を計算し施工します。 柱にかかる引抜け力によって柱金物を算定して施工します。柱にかかる引抜け力は『N値』を計算し施工します。
  • 柱金物によっては施工が難しいことがございます。その場合には外側から施工が可能なフクビの『ARSロープ工法』を利用しました
。 柱金物によっては施工が難しいことがございます。その場合には外側から施工が可能なフクビの『ARSロープ工法』を利用しました
  • タカラスタンダード製I型キッチンです。左隣に冷蔵庫が来ますが、シンプルですが使いやすい間取りです。 タカラスタンダード製I型キッチンです。左隣に冷蔵庫が来ますが、シンプルですが使いやすい間取りです。
  • 採風勝手口ドアはドアを閉めたまま、常時の採風が確保できるためお客様に喜んでいただけます。 採風勝手口ドアはドアを閉めたまま、常時の採風が確保できるためお客様に喜んでいただけます。
  • メンテナンスが長い期間にわたり可能なタカラスタンダード製ユニットバスです。浴室暖房もあり寒い季節でも快適です。 メンテナンスが長い期間にわたり可能なタカラスタンダード製ユニットバスです。浴室暖房もあり寒い季節でも快適です。
  • 以前はドアだったため、洗濯機、洗面化粧台の配置が難しかったのですが、ユニットバス、脱衣場入口を共に引き戸に替えたため、洗濯機、洗面化粧台もスッキリと配置できました。 以前はドアだったため、洗濯機、洗面化粧台の配置が難しかったのですが、ユニットバス、脱衣場入口を共に引き戸に替えたため、洗濯機、洗面化粧台もスッキリと配置できました。
  • 塗装だけで35年間経過した外観です。瓦以外の外壁、屋根漆喰、樋、庇に傷みが見られました。 塗装だけで35年間経過した外観です。瓦以外の外壁、屋根漆喰、樋、庇に傷みが見られました。
  • 特に雨戸枠が木製で腐食していた為、この工事で雨戸及びその枠の交換をしました。 特に雨戸枠が木製で腐食していた為、この工事で雨戸及びその枠の交換をしました。
  • 耐久性がある屋根瓦以外を工事させて頂いたので、建替えたと間違われるくらいに綺麗になりました。 耐久性がある屋根瓦以外を工事させて頂いたので、建替えたと間違われるくらいに綺麗になりました。
  • リフォームに合わて、転倒の可能性がある家具、冷蔵庫の転倒防止対策をさせて頂きました。壁の外を戸が走る為、下地になる木を壁にあてて家具固定をしました。 リフォームに合わて、転倒の可能性がある家具、冷蔵庫の転倒防止対策をさせて頂きました。壁の外を戸が走る為、下地になる木を壁にあてて家具固定をしました。
  • 既設の壁種類、全体のバランスを考慮した強度の必要性を考慮して補強方法を選定します。 既設の壁種類、全体のバランスを考慮した強度の必要性を考慮して補強方法を選定します。

物件スペック

地域名 愛知県豊明市
築年数 36年

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