リフォーム施工例

中古住宅　再生リノベーション　豊田市桝塚西町

お客様のご要望

昭和５３年に建てられた（築３５年ほど）延床面積28.55坪中古住宅に対し、以下４つの希望を叶えて欲しい。
①家族が安心して暮らせるように『耐震補強』の実施
②離れているキッチンとリビングをつながった『ＬＤＫ』に
③水回りの変更
④内装外装工事

受注のキッカケ

安心して依頼が出来る工務店を探していたお客様から、「リフォーム評価ナビ」を通して相談がありました。

施工のポイント

現在の生活スタイルには適さない、ひと昔前の間取り、設備でしたが、間取りを大きく変更する事で過ごしやすい住まいへと進化しました。
間取りの変更によって建物が弱くならない様に、耐震補強工事の計画。
全体の予算の中で、出来るだけ希望がかなうよう、補助制度の活用した点。

長期優良住宅化リフォーム推進事業：１００万円
豊田市耐震補強助成事業：９０万円
耐震補強工事所得税控除：最大２５万円
バリアフリー工事所得税控除：最大２０万円
住宅ローン減税：控除率１％、控除期間１０年

施工例写真

外壁のガルバリウム鋼板が、住まいをよりスタイリッシュに演出。
板金の外壁は目地がないので、サイディングに比べ耐久性に優れています。合わせて軒裏、樋も工事をしています。
モルタルの外壁は経年劣化で「色褪せ」や「亀裂」が生じていました。
３つの部屋の間仕切りを撤去し、ＬＤＫを一つの空間にしています。一部残したい柱があったので収納の壁にしました。撤去した壁の梁は、下にもう一度梁を抱かせ補強をしました。
キッチンの配膳カウンターは、大工の手作りで、理想の高さ＆寸法になっています。
以前は外側を向いたＩ形の流し台でした。
元々は0.75坪の浴室でしたが、勝手口をなくすことで１坪の浴室、脱衣場を確保しました。
素足になる脱衣場の床はホワイトバンブー（竹）。とても気持ちが良いです。
0.75坪の脱衣場は窮屈に感じました。
工事前のお祓いです。
工事前は、上部構造評点『０．４１』で『非常に危険』な状態でした。
２１箇所の補強をする事で、上部構造評点を『１．０７』まで向上させました。
階段のリフォーム工事もしました。既存の階段に被せて施工します。