リフォーム施工例

築87年 『敷地内住替え』古民家リノベーション 高浜市本郷町

施工例画像(古民家再生)

お客様のご要望

「築87年の母屋」「渡りでつながった北側の住居」の『敷地内の住替えリノベーション』です。今まで住んでいた「敷地内の離れ」には結婚した娘様が住む事になりました。

瓦の葺せ替え(25万円)太陽光設置(20万円)、耐震補強(90万円)。上記の高浜市の補助制度を利用してます。

築87年の母屋は、玄関の東が元々土間のため天井が低く、南東の応接室以外は非常に暗かったので、明るく開放的な空間を希望されました。また古い家は基礎がない石場立て、屋根も重く耐震性が非常に低かったので、地震に強い住まいにすることをご希望でした。

施工のポイント

玄関の東の間仕切りを撤去して、広いLDKに。天井の低い土間から、小屋組を見せた勾配天井になり開放的で明るい空間になりました。大きな家の割に収納が少なかったのでLDK近くの必要な箇所に収納を設けました。またその収納を通り抜けられるようにした事で、ぐるっと回れるストレスのない動線になりました。間取りの変更をしながら新設した基礎のある耐力壁と既設壁に抱かせた耐力壁により耐震性力を向上しました。古い住まいによくある増築を重ねた母屋だけではなく、北側の屋敷、敷地アプローチまで含めて総合的にプランニングをさせていただきました。

施工例写真

  • 87年経ち、傷みが生じている土葺せ瓦を葺せ替えることで耐震性を向上させました。地元三州瓦の新銀色に葺せ替ました。外壁はガルバリウム鋼板を横張りし、和の雰囲気となりました。87年経ち、傷みが生じている土葺せ瓦を葺せ替えることで耐震性を向上させました。地元三州瓦の新銀色に葺せ替ました。外壁はガルバリウム鋼板を横張りし、和の雰囲気となりました。
  • キッチンから出入りできる勝手口を設けました。畑仕事の際は玄関からでなくこちらからが便利。キッチンから出入りできる勝手口を設けました。畑仕事の際は玄関からでなくこちらからが便利。
  • 87年経ち、屋根、外壁に傷みが生じていました。87年経ち、屋根、外壁に傷みが生じていました。
  • 暖炉があるリビングダイニングには、自然に家族が集います。暖炉があるリビングダイニングには、自然に家族が集います。
  • 元々土間で天井が低く暗い食堂でしたが、天井を撤去して吹き抜けにする事で明るく開放的なダイニングになりました。元々土間で天井が低く暗い食堂でしたが、天井を撤去して吹き抜けにする事で明るく開放的なダイニングになりました。
  • 旦那様ご希望の小屋裏部屋に行き来のできる収納階段。旦那様ご希望の小屋裏部屋に行き来のできる収納階段。
  • 天井が低く、明かりが入らない暗い玄関でした。天井が低く、明かりが入らない暗い玄関でした。
  • 外部玄関ポーチの階段を設けることで、玄関の上がり框の段差が小さくできました。外部玄関ポーチの階段を設けることで、玄関の上がり框の段差が小さくできました。
  • 居室から行き来のできる小屋裏部屋。十分な広さがあるので、たくさん収納できます。居室から行き来のできる小屋裏部屋。十分な広さがあるので、たくさん収納できます。
  • 既存の壁の内側に新設基礎の耐力壁を設けて耐震性を高めました。既存の壁の内側に新設基礎の耐力壁を設けて耐震性を高めました。
  • 垂木現わしの天井で暗い広縁でした。垂木現わしの天井で暗い広縁でした。
  • お母様がベットで眠れるように、畳敷きからフローリングに変更。開口部を壁にして耐震性をアップ。お母様がベットで眠れるように、畳敷きからフローリングに変更。開口部を壁にして耐震性をアップ。
  • キッチンから行き来のできる収納量が十分な勝手口土間。畑仕事もされるので玄関からではなく、こちらから出入りをされることが多いそうです。キッチンから行き来のできる収納量が十分な勝手口土間。畑仕事もされるので玄関からではなく、こちらから出入りをされることが多いそうです。
  • ツインボールの洗面化粧台には利用しやすい収納も。混雑する朝にも並んで顔を洗うことができます。ツインボールの洗面化粧台には利用しやすい収納も。混雑する朝にも並んで顔を洗うことができます。
  • 広さに余裕のあるトイレです。広さに余裕のあるトイレです。
  • 玄関の天井を高くするために、梁を撤去して入れ替えをしてます。玄関の天井を高くするために、梁を撤去して入れ替えをしてます。
  • 屋根、外壁にはウレタン吹付け断熱を施工。屋根、外壁にはウレタン吹付け断熱を施工。
  • 太陽光パネルを設置するための架台。支持瓦で架台を支えます。太陽光パネルを設置するための架台。支持瓦で架台を支えます。

物件スペック

地域名 高浜市本郷町
家族構成 大人3人
工事期間 120日
工事概算金額 1000万円~
築年数 87年
屋根の軽量化、壁の補強により耐震評点を0.28から2.00と大きく高めてます。瓦の葺せ替え(25万円)太陽光設置(20万円)、耐震補強(90万円)。上記の高浜市の補助制度を利用してます。
 


















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