リフォーム施工例

築３８年の木造住宅。建て替えか、リノベーションかを検討。辿りついたのは、増築しながら耐震リノベーション　　みよし市三好町

お客様のご要望

築25年の中古住宅を購入され、住まわれて築後38年が経過した木造住宅。
モルタルの外壁、防水、内部、水回りの傷みを直しながら、過ごしやすい間取りにしたい。
建替えも検討しましたが、建築条件が厳しい土地であるため、リノベーション工事を選びました。

施工のポイント

１階のみを一部増築し、間取りの見直しを行いました。

部分的な耐震補強を適切に行うことで、安心して間取り変更を実施しています。これにより、これまで手狭であった食堂・浴室・脱衣室をゆとりある空間へと改善し、快適な暮らしを実現しました。

リノベーション工事は、予算や条件に応じて工事範囲を選択できる点も特徴であり、本計画では特に１階の耐震性向上を重視しています。

その結果、１階の耐震評点は（X=0.15・Y=0.36）から（X=0.93・Y=0.66）へと向上させることができました。

また、みよし市の段階改修耐震補強補助制度に加え、所得税控除（バリアフリー20万円）を活用いただいています。

施工例写真

1階部分のみ外壁をガルバ二ウム鋼板に張替えました。
傷みが見られるリフォーム前のモルタルの外壁です。
トタンの倉庫だった部分を解体し、少し増築しました。
玄関引き戸・庇もきれいになりました。
玄関引戸は、ピッキングされにくい、安全性の高いディンプルキーになりました。玄関サッシの障子部分も立ちを高くでき、開放感を感じます。
玄関リフォーム前です。ランマガラスは明り取りには良いですが、その分、引戸障子部分の高さに制約があります。
造り付けの家電収納・カップボードを使いやすいように配置しました。
内装を一新し、壁紙も張替え、間仕切りの建具も取替ています。
クリナップの1坪ユニットバスです。お掃除がしやすく、従来の浴室より広いお風呂になりました。
既設のお風呂です。床、壁は、冷たく、掃除の大変なタイル張りです。
滑りやすい内装材のため、出来ればユニットバスに取り替えたいところです。
タオルなどをしまえる自在棚です。
脱衣場も広くなりました。
トイレも新しくし、便器も節水型の最新タイプに交換。
入口は、出入りが容易で、ドアが通路部に出ることがなく、安全な片引き戸です。
明るい印象の玄関ホールです。
筋交い、金物による補強です。
金物による柱接合部の補強です。
耐震診断ソフトで計算し、適切な場所に耐震補強工事をしています。
計算をして柱金物を選定してます。