リフォーム施工例

築40年　ご夫婦ふたり住まい、平屋への減築耐震スケルトンリフォーム　　第12回あいち建築物耐震改修事例コンペ『優秀賞』受賞

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お客様のご要望

子どもたちもそれぞれ独立し、現在は両親だけの暮らしとなったため、これまで全く使っていなかった２階を撤去し、コンパクトに暮らせる住まいにしたいと考えていました。

また、屋根バルコニー下での雨漏れに加え、高速道路へつながる東側道路は大型車の通行が多く、その騒音にも悩まされていました。

施工のポイント

耐震補強・省エネルギー化・バリアフリー化を行うことで、安全性と断熱性を高め、安心して暮らせる住まいへと生まれ変わりました。

また、平屋への減築により耐震性を向上させるとともに、これに合わせて間取りを大きく見直すことで生活動線も改善し、年齢を重ねても快適に暮らし続けられる住まいとなっています。

なお、間取りを大きく変更するにあたっては、既存の柱や壁の撤去を伴うため、耐震補強は不可欠となります。

さらに、みよし市の耐震補強補助制度に加え、所得税控除（バリアフリー20万円・耐震補強25万円）を活用いただきました。

施工例写真

• リフォーム前の建物です。バルコニーが建物内にある形状で、防水部の劣化が進み建物内部に漏水の影響が生じていました。
• 2階でっぱりに流れてきた雨水が溜まることが雨漏りの原因になっていました。
• 建物中央部に玄関、階段があり、東西の部屋の移動時に玄関を横切らなければならない動線でした。
• 工事前の居間です。
• 外部で高さを上げて、内部は180mmの１段の段差でホールに上がります。間接照明にして、夜間の帰りでもまぶしくない配慮をしています。
• リビングはアクセントクロスを利用してます。３枚の引き込み戸を開口する事で食堂と一体で利用できます。
• ダイニングの隣の小上がりの和室です。畳下スペースも有効利用して豊富な収納量になってます。
• 引分け戸で間仕切る事が出来るので、息子様家族が宿泊した際の帰省部屋として利用します。
• 一部を書斎として利用してるウォークインクローゼットは主寝室とは建具で間仕切らず、目隠し壁で仕切ってます。
• ウォークインクローゼットです。
• 思い入れのある円形テーブルが中心になった食堂です。I型キッチンを北側に、吊り戸の無い収納カウンターを東側に配置しました。
• 元々の住まいで利用されていた、思い入れのある食器棚上部を、壁に埋め込んで再利用しました。お客様に大変喜んで頂けました。
• 床壁屋根で断熱施工され、断熱ユニットバス、樹脂複合サッシで省エネ対応された浴室、脱衣場です。脱衣場は写真反対側一面に収納棚があります。
• スペースに余裕があるトイレです。
• スケルトンの状態です。間取り変更に干渉しない躯体以外は撤去します。
• ２階部分を撤去して、屋根下地を工事しています。小屋筋交いをいれています。
• 屋根、外壁は断熱性能が高い、ウレタン吹付断熱を施工しました。
• 柱の接合部のホールダウン金物です。土台、柱、筋交いを止めつけます。

物件スペック