リフォーム施工例

中古住宅を対象に、再生リノベーション工事を実施しました。　豊田市桝塚西町

お客様のご要望

昭和５３年に建てられた（築３５年ほど）延床面積28.55坪中古住宅に対し、以下４つの希望を叶えて欲しい。
①家族が安心して暮らせるように『耐震補強』の実施
②離れているキッチンとリビングをつながった『ＬＤＫ』に
③水回りの変更
④内装外装工事

受注のキッカケ

安心して依頼が出来る工務店を探していたお客様から、「リフォーム評価ナビ」を通して相談がありました。

施工のポイント

中古住宅の再生リノベーション工事を実施しました。
既存住宅は、現在の生活スタイルには適さないひと昔前の間取り・設備であったため、間取りを大きく変更し、暮らしやすい住まいへと再構築しています。

間取り変更に伴い建物の耐震性が低下しないよう、構造バランスを考慮した耐震補強工事を併せて計画・施工しました。

また、全体予算の中でお施主様のご要望を最大限反映できるよう、各種補助制度および税制優遇を活用しています。

■活用制度
・長期優良住宅化リフォーム推進事業：100万円
・豊田市耐震補強助成事業：90万円
・耐震補強工事所得税控除：最大25万円
・バリアフリー工事所得税控除：最大20万円
・住宅ローン減税：控除率1％／控除期間10年

間取りの刷新と耐震補強を一体で行い、補助制度と税制優遇を活用しながら、性能と住みやすさを両立した再生リノベーション事例です。

施工例写真

外壁のガルバリウム鋼板が、住まいをよりスタイリッシュに演出。
板金の外壁は目地がないので、サイディングに比べ耐久性に優れています。合わせて軒裏、樋も工事をしています。
モルタルの外壁は経年劣化で「色褪せ」や「亀裂」が生じていました。
３つの部屋の間仕切りを撤去し、ＬＤＫを一つの空間にしています。一部残したい柱があったので収納の壁にしました。撤去した壁の梁は、下にもう一度梁を抱かせ補強をしました。
キッチンの配膳カウンターは、大工の手作りで、理想の高さ＆寸法になっています。
以前は外側を向いたＩ形の流し台でした。
元々は0.75坪の浴室でしたが、勝手口をなくすことで１坪の浴室、脱衣場を確保しました。
素足になる脱衣場の床はホワイトバンブー（竹）。とても気持ちが良いです。
0.75坪の脱衣場は窮屈に感じました。
工事前のお祓いです。
工事前は、上部構造評点『０．４１』で『非常に危険』な状態でした。
２１箇所の補強をする事で、上部構造評点を『１．０７』まで向上させました。
階段のリフォーム工事もしました。既存の階段に被せて施工します。