リフォーム施工例

築39年の平屋をスケルトンリノベーションで再生　中古住宅リユース（みよし市三好町）

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お客様のご要望

敷地の広さと静かな立地に魅力を感じて中古住宅を購入しましたが、築39年で空き家だったこともあり、内装・外装ともに傷みが進んでいる状況でした。

また、現状のままでは耐震性にも不安があるため、耐震性を高め、安心して快適に暮らせる住まいにしたいと考えました。

あわせて、住宅ローン減税も活用しながらリフォームを進めたいと思い、相談しました。

施工のポイント

傷んだ箇所の修繕に加え、耐震性・断熱性の向上を図ることで、安心して快適に暮らせる住まいへと整えました。

また、みよし市耐震補強補助事業（120万円）および国の住宅ストック関連事業（30万円）を活用しています。

さらに、中古住宅を耐震補強したことにより、未実施の場合と比較して以下の制度メリットも得られました。

① 住宅ローン減税：建物だけでなく土地についても控除対象となり、最大で400万円（個人間売買の場合は200万円）の減税が可能
② 登録免許税：所有権移転は2.0％→0.3％、抵当権設定登記は0.4％→0.1％へ軽減
③ 不動産取得税：土地は45,000円控除、建物も条件により軽減措置あり
④ 地震保険：耐震性能向上により10％割引適用

お客様の喜びの声

中古住宅の活用で多くのメリットを得る事ができて非常に助かりました。

施工例写真

• ３９年経ち、傷みが生じている土葺き瓦を新銀色の桟噴き瓦に変えて耐震性アップ。
• 屋根は新銀色の桟葺き洋瓦、外壁は窯業系サイディング。庭木も撤去し駐車スペースが広くなりました。
• 39年が経ち、外壁、屋根の傷みが生じていました。
• 細かく間仕切られていた壁を撤去し、広々としたリビングダイニングへ。小上がりの畳スペースを設け、落ち着く空間となりました。
• 一部を吹き抜けにし、ロフトも作りました。
• 使いやすいＬ型の対面キッチン。ダイニングとの間にレンジフードがないので、すっきりとしています。
• レンジフードのない、すっきりした空間。
• オープンな収納。明かりをリビングからとるために欄間（らんま）をガラスにしました。
• 増築により居室を設けました。
• 大容量のシューズクローゼット。
• 廊下にも収納棚。
• リクシル製のベッセルタイプの洗面化粧台。（ベッセルタイプ：陶器ボウルと木目調キャビネの組み合わせのシリーズ）
• メンテナンスがしやすく、節水型のトイレ。
• ひやっとせず、掃除も楽チンな１坪のユニットバスです。
• 間取りの変更のためスケルトン状態にしています。
• 屋根、外壁にはウレタン吹付け断熱を施工。
• 水にも、白蟻にも強い構造用面材ダイライトを全面に施工。
• 有筋コンクリート基礎で増築すると、耐震補強にもなります。

物件スペック